Mortgage Uzmanı Garanti'nin 2012 Eylül Ayı Emlak Raporu

Eylül ayında ikinci el konut fiyat artışında lider İstanbul, kiraların en fazla yükseldiği il ise Antalya oldu, yeni konut fiyatları geçen yıla göre %12,23 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’deki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Eylül ayı raporu yayınlandı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan ve ikinci el konutları içeren REIDIN.com Emlak Endeks’ine göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %2,38; geçen yılın aynı dönemine göre %16,40 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına %2,74 değer artışıyla, Eylül 2012’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Antalya’da %2,64; Ankara’da %2,04; Adana’da %1,96; İzmir’de %1,94; Kocaeli’de %1,69; Bursa’da %1,21 oranında arttı.

Eylül ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, %2,99 artışla Antalya oldu. Aynı dönemde konut kira değerleri, İzmir’de %2,88; İstanbul’da %2,48; Bursa’da %2,46; Ankara’da %2,05; Kocaeli’de %1,87; Adana’da %0,84 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Eylül 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %0,32 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %12,23 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,32; 2+1 daire tipinde %0,31; 3+1 daire tipinde %0,33 ve 4+1 daire tipinde ise %0,51 oranında arttı. Eylül ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda %0,33; 76-100 m2 konutlarda %0,34; 101-125 m2 konutlarda %0,32; 126-150 m2 konutlarda %0,49; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,59 oranında arttı.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya, Eylül ayı sonuçlarını değerlendirirken “REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin, bu ay bir önceki aya göre %0,32 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12,23 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %23,90 oranında arttığını görüyoruz. Beklentimiz çerçevesinde Eylül ayının son haftalarında Merkez Bankası’nın gerçekleştirmiş olduğu 1,5 puanlık faiz indirim kararı, konut kredi faizlerinin %1’in altına düşmesine neden oldu. Kredi maliyetlerinin aşağıya düşmesi, bizler açısından talebin yeniden canlanması yönünde önemli olmaktadır.” şeklinde görüş belirtti.

Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven ise “Faizlerin düşmesiyle beraber, konut fiyatlarının da yükseldiğini görüyoruz. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının biraz daha düşmesi bekleniyor, ancak yine de, artan talep nedeniyle, konut fiyatlarındaki bu artış trendinin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla ev almak isteyenlere, bütçelerine uygun bir konut bulduklarında daha fazla beklememelerini tavsiye ediyoruz. Zira faizlerdeki düşüşle elde edecekleri avantajı ev fiyatlarındaki artış ile kaybedilebilirler.” dedi.